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长租公寓,有规范才能走得更远_凤凰网评论_凤凰

长租公寓爆雷事故几回再三发生,从去年的鼎家爆雷开始,到今年乐伽发布破产,终极受害者是大年夜批无辜的房主和租客。据浙江在线报道,日前,杭州市住保房管局组织宣布了《杭州市住房租赁资金监管法子(试行)(收罗意见稿)》,有望为野蛮发展的长租公寓行业套上“紧箍咒”。

收罗意见稿最大年夜的亮点还在设立租赁资金专用存款账户,冻结部分资金作为风险防控金上。风险防控金的总额按月房钱总额的2倍确定,假如这一构想获得施行,至少住房租赁企业的专项存款账户中还有2个月的房租,可以用于赔偿租客和房主的丧掉。

这很大年夜程度上办理了房主与租客的后顾之忧。长租公寓一旦爆雷,租客与房主就会直接对撞,租客付了钱自然是要继承住的,房主收不到钱就只能提前收房,一定孕育发生抵触。两个月的房租虽然未必能涵盖所有的丧掉,但至少让双方都有了转圜的空间。

这意味着全部行业风险警备能力的极大年夜提升,也意味着长租公寓的经营资源也将提升。乐伽杭州分公司运营的房源就超7000套,以一套房租5000元计,两个月就必要冻结7000万的资金,这不是一笔小钱。对长租公寓而言,进入门槛无疑抬高了,草台班子是很难搭起来的,空手套白狼也很难玩下去,必须要有必然的资金实力。去芜存菁,把分歧格介入者淘汰出去,这本身便是对市场的利好。

现在市场上的长租公寓品牌其实过多过滥,一些不具备足够实力的公司也进入该行业,带来很多隐患。相对而言,他们的资金实力弱,更轻易呈现各类各样的问题,另一方面,市场的乱又带来定价机制的纷乱,一套屋子可能有多家中介在抢,互相抬价,非理性报价。这种游戏不是一样平常企业玩得起的,没有强大年夜的资金后盾爆雷险些是一定的事。同样的事已经在共享单车身上获得出现。

而那些获得本钱支持的品牌,未必就安枕无忧了。高收低租,大概用在抢房源、快速形成规模上很管用,但负感化更大年夜,抬高了租赁市场的资源。这杯苦酒弗成能只有租客尝到,大年夜家都邑是受害者,你本日砸出的钱未来会成为你伟大年夜的包袱。房源一套套抢来,终极还得一套套租出去才能形成良性轮回,这是必要在租房市场有必然的口碑积累的,要不然,谁敢把屋子租给你一租便是五年,谁又敢在你不是房主的环境下,把房钱宁神地给你?这种口碑很难用钱砸出来。那种以为财大年夜气粗,往里砸就能砸出个锦绣出息来,无疑是想当然了。

这一轮爆雷的长租公寓大年夜多是一些创业公司就很能阐明问题,显然,由房地产公司开拓的长租公寓以及由本身便是房产中介开拓的长租公寓经营状况要稳定得多。

谁都不否认,长租公寓是个很好的模式,托管也是对照先辈的租赁市场理念。它有助于改变租赁市场经久以来以散户为主的格局,让租赁双方都获得更便捷、更稳定的办事。这个市场不应该毁在急功近利者眼前。设立专用账户、冻结资金只是规范化的第一步,在恶性竞价、繁杂的托管条约,还有后期的治理、出了事今后的责任穷究以及监管等方面,都存在不少问题,这必要一步步规范。

本报评论员

高路

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